3541 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
773 100 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 130,5 m² · constr. 1966 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 500 $
Rôle antérieur 520 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915171018370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
520 500 $
ID provincial
65005915171018370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 154 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 358 628 $ Poids 89 % |
| 2 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 136 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +26 634 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 730 684 $ Poids 80 % |
| 3 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 528 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +36 360 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 852 121 $ Poids 78 % |
| 4 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 146 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +24 855 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 688 278 $ Poids 76 % |
| 5 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 375 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 429 820 $ Poids 71 % |
| 6 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 754 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +50 051 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 716 585 $ Poids 57 % |
| 7 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 817 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie −57 551 $ · Ajust. âge −20 620 $ | 965 830 $ Poids 57 % |
| 8 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 738 m · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 763 734 $ Poids 55 % |
| 9 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 249 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +82 538 $ · Ajust. âge +11 513 $ | 932 584 $ Poids 54 % |
| 10 | 840, rue Plante, Laval 2025-03-17 · 97 m · Vendu 737 000 $ (6 121 $/m²) 120,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 717 $ · Ajust. superficie +30 912 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 877 684 $ Poids 53 % |
| 11 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +31 203 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 781 406 $ Poids 53 % |
| 12 | 2925, rue du Pic, Laval 2025-05-23 · 724 m · Vendu 810 000 $ (5 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 872 644 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.