3534 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
1 098 300 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 197,9 m² · constr. 1963 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 200 $
Rôle antérieur 648 400 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915171091600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
331 800 $
Valeur bâtiment
735 400 $
Rôle antérieur
648 400 $
ID provincial
65005915171091600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 239 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 807 007 $ Poids 96 % |
| 2 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 340 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 955 005 $ Poids 83 % |
| 3 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 451 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 703 $ Poids 77 % |
| 4 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 272 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +40 076 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 1 013 290 $ Poids 74 % |
| 5 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 336 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +38 395 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 023 617 $ Poids 72 % |
| 6 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 270 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge −653 $ | 149 565 $ Poids 68 % |
| 7 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −26 584 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 822 143 $ Poids 56 % |
| 8 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 345 m · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie −28 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 303 856 $ Poids 53 % |
| 9 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 760 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 892 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 599 608 $ Poids 52 % |
| 10 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 561 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +97 628 $ · Ajust. âge −4 512 $ | 1 006 995 $ Poids 52 % |
| 11 | 1250, croissant Deauville, Laval 2025-01-24 · 218 m · Vendu 890 000 $ (4 439 $/m²) 200,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 941 $ Poids 51 % |
| 12 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 790 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −42 510 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 041 505 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.