3545 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
1 229 900 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 206,5 m² · constr. 2016 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 300 $
Rôle antérieur 839 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915171219830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
809 000 $
Rôle antérieur
839 300 $
ID provincial
65005915171219830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 241
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 278 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 868 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 908 868 $ Poids 90 % |
| 2 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 349 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +30 602 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 070 750 $ Poids 78 % |
| 3 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 530 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 200 $ Poids 70 % |
| 4 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 310 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +61 352 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 133 456 $ Poids 65 % |
| 5 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 363 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +59 836 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 145 158 $ Poids 64 % |
| 6 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 811 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 676 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 683 324 $ Poids 62 % |
| 7 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 349 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge +13 061 $ | 166 443 $ Poids 58 % |
| 8 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 027 195 $ Poids 57 % |
| 9 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 844 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −22 086 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 190 054 $ Poids 55 % |
| 10 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 425 m · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 445 647 $ Poids 54 % |
| 11 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 190 m · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie −64 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 406 959 $ Poids 53 % |
| 12 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 595 m · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 963 423 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.