3542 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
800 300 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 131,3 m² · constr. 1963 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 300 $
Rôle antérieur 543 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915171383910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
331 800 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
543 400 $
ID provincial
65005915171383910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 203 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 354 763 $ Poids 88 % |
| 2 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 78 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 723 269 $ Poids 79 % |
| 3 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 472 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +39 004 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 842 916 $ Poids 79 % |
| 4 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 93 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +26 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 282 $ Poids 76 % |
| 5 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 317 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 425 421 $ Poids 71 % |
| 6 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 838 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie −54 743 $ · Ajust. âge −36 085 $ | 953 172 $ Poids 57 % |
| 7 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 766 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +52 365 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 709 075 $ Poids 56 % |
| 8 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 715 m · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge +3 363 $ | 755 844 $ Poids 55 % |
| 9 | 840, rue Plante, Laval 2025-03-17 · 57 m · Vendu 737 000 $ (6 121 $/m²) 120,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 717 $ · Ajust. superficie +33 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 078 $ Poids 53 % |
| 10 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 192 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +85 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 930 $ Poids 53 % |
| 11 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +33 700 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 772 622 $ Poids 52 % |
| 12 | 2925, rue du Pic, Laval 2025-05-23 · 740 m · Vendu 810 000 $ (5 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 862 892 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.