3552 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
690 700 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 107,9 m² · constr. 1963 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 800 $
Rôle antérieur 445 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915171696360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 600 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
445 800 $
ID provincial
65005915171696360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 241
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 190 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 320 $ Poids 89 % |
| 2 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 325 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 437 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 730 652 $ Poids 80 % |
| 3 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 550 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 575 885 $ Poids 76 % |
| 4 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 582 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 602 826 $ Poids 76 % |
| 5 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 614 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +37 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 173 $ Poids 75 % |
| 6 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 220 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +21 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 779 $ Poids 74 % |
| 7 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 482 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −38 343 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 765 569 $ Poids 74 % |
| 8 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 426 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 857 781 $ Poids 74 % |
| 9 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 636 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 336 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 585 986 $ Poids 74 % |
| 10 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 225 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 323 038 $ Poids 73 % |
| 11 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 85 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −32 963 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 661 562 $ Poids 71 % |
| 12 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 804 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 641 376 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.