3549 Rue CODERRE · Laval
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 6 463 $/m² · 101,5 m² · constr. 1963 · terrain 667,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 417 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915171903680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
65005915171903680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 281
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 291 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 708 117 $ Poids 92 % |
| 2 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 521 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 557 368 $ Poids 86 % |
| 3 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 156 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −21 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 452 $ Poids 85 % |
| 4 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 580 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 887 $ Poids 85 % |
| 5 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 605 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 566 896 $ Poids 84 % |
| 6 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 553 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 584 773 $ Poids 83 % |
| 7 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 557 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 588 619 $ Poids 80 % |
| 8 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 205 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 404 $ Poids 79 % |
| 9 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 239 m · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie +29 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 842 $ Poids 74 % |
| 10 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 586 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 657 874 $ Poids 72 % |
| 11 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 744 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 606 262 $ Poids 71 % |
| 12 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 837 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 610 226 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.