3549 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 7 059 $/m² · 86,4 m² · constr. 1964 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 423 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915172350980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
65005915172350980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 308 m · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie −22 512 $ · Ajust. âge +3 218 $ | 683 762 $ Poids 75 % |
| 2 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 382 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 268 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 658 352 $ Poids 74 % |
| 3 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 648 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 305 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 547 380 $ Poids 72 % |
| 4 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 599 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −35 010 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 516 527 $ Poids 61 % |
| 5 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 688 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 793 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 524 792 $ Poids 59 % |
| 6 | 3559, rue Kavanagh, Laval 2025-06-30 · 329 m · Vendu 530 000 $ (5 579 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −23 989 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 560 376 $ Poids 58 % |
| 7 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 672 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −54 145 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 805 735 $ Poids 57 % |
| 8 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 801 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −28 773 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 566 391 $ Poids 56 % |
| 9 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 632 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −39 775 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 545 012 $ Poids 52 % |
| 10 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 913 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −32 674 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 569 389 $ Poids 51 % |
| 11 | 3559, rue Coderre, Laval 2025-05-21 · 99 m · Vendu 331 838 $ (3 403 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 654 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge +1 659 $ | 344 262 $ Poids 51 % |
| 12 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 253 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −47 436 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 660 556 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.