3555 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 6 737 $/m² · 85,3 m² · constr. 1964 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 380 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915172492140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
65005915172492140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 319 m · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie −26 322 $ · Ajust. âge +3 218 $ | 679 953 $ Poids 72 % |
| 2 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 380 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 142 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 654 478 $ Poids 70 % |
| 3 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 645 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 510 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 544 176 $ Poids 69 % |
| 4 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 590 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −38 193 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 513 345 $ Poids 57 % |
| 5 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 682 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 074 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 521 511 $ Poids 56 % |
| 6 | 3559, rue Kavanagh, Laval 2025-06-30 · 328 m · Vendu 530 000 $ (5 579 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −27 058 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 557 307 $ Poids 55 % |
| 7 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 788 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −31 876 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 563 288 $ Poids 54 % |
| 8 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 672 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −58 835 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 801 046 $ Poids 53 % |
| 9 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 904 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −35 855 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 566 208 $ Poids 48 % |
| 10 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 624 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −42 878 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 541 909 $ Poids 48 % |
| 11 | 3559, rue Coderre, Laval 2025-05-21 · 94 m · Vendu 331 838 $ (3 403 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 654 $ · Ajust. superficie −20 761 $ · Ajust. âge +1 659 $ | 342 390 $ Poids 48 % |
| 12 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 240 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −50 938 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 657 054 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.