3563 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 107,7 m² · constr. 1965 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 100 $
Rôle antérieur 438 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915172784370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
65005915172784370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 257 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 847 280 $ Poids 88 % |
| 2 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 237 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 590 985 $ Poids 87 % |
| 3 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 490 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 80 660 $ Poids 82 % |
| 4 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 379 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 733 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 736 758 $ Poids 79 % |
| 5 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 574 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +26 619 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 581 007 $ Poids 75 % |
| 6 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 609 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +20 310 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 607 932 $ Poids 75 % |
| 7 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 216 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 731 592 $ Poids 75 % |
| 8 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 442 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 055 $ Poids 73 % |
| 9 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 674 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +36 665 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 900 770 $ Poids 73 % |
| 10 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 670 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 739 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 591 259 $ Poids 73 % |
| 11 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 228 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 326 066 $ Poids 72 % |
| 12 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 554 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −39 004 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 772 807 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.