852 Rue MIVILLE-DECHENE · Laval
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 6 422 $/m² · 101,3 m² · constr. 1964 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 800 $
Rôle antérieur 449 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915172889150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 700 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
65005915172889150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 240 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 527 $ Poids 92 % |
| 2 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 412 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 710 818 $ Poids 89 % |
| 3 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 590 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 559 639 $ Poids 83 % |
| 4 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 298 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −21 796 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 820 575 $ Poids 82 % |
| 5 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 691 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 569 235 $ Poids 80 % |
| 6 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 626 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 587 043 $ Poids 80 % |
| 7 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 223 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 707 992 $ Poids 79 % |
| 8 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 710 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 869 260 $ Poids 79 % |
| 9 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 674 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 590 786 $ Poids 75 % |
| 10 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 585 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 660 253 $ Poids 72 % |
| 11 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 392 m · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie +29 093 $ · Ajust. âge +3 218 $ | 735 367 $ Poids 72 % |
| 12 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 481 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 78 149 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.