3567 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
709 100 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 124,8 m² · constr. 1967 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 446 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915172935430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
65005915172935430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 243 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 352 550 $ Poids 94 % |
| 2 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 174 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 718 828 $ Poids 86 % |
| 3 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 561 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 837 230 $ Poids 83 % |
| 4 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 212 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 677 106 $ Poids 82 % |
| 5 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 386 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 422 956 $ Poids 75 % |
| 6 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 475 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 87 115 $ Poids 73 % |
| 7 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 262 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +62 172 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 916 055 $ Poids 65 % |
| 8 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 868 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +33 560 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 703 369 $ Poids 61 % |
| 9 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 459 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +52 995 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 935 124 $ Poids 59 % |
| 10 | 840, rue Plante, Laval 2025-03-17 · 185 m · Vendu 737 000 $ (6 121 $/m²) 120,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 717 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 863 923 $ Poids 57 % |
| 11 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 843 m · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +16 813 $ | 751 438 $ Poids 54 % |
| 12 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 767 380 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.