865 Rue MIVILLE-DECHENE · Laval
Valeur estimée
1 134 300 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 271,6 m² · constr. 1968 · terrain 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,4 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 300 $
Rôle antérieur 760 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915173211120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
709 300 $
Rôle antérieur
760 100 $
ID provincial
65005915173211120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 828 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 382 265 $ Poids 73 % |
| 2 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 585 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −41 644 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 042 651 $ Poids 63 % |
| 3 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 585 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −41 644 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 042 651 $ Poids 63 % |
| 4 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 892 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +59 773 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 017 754 $ Poids 57 % |
| 5 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 812 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +76 262 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 1 236 823 $ Poids 55 % |
| 6 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 678 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −63 095 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 057 834 $ Poids 55 % |
| 7 | 3190, rue de Port-au-Persil, Laval 2025-07-04 · 641 m · Vendu 1 370 000 $ (4 669 $/m²) 293,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −50 896 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 1 357 134 $ Poids 54 % |
| 8 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 850 m · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 785 582 $ Poids 52 % |
| 9 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 468 660 $ Poids 50 % |
| 10 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 879 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 795 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 720 545 $ Poids 48 % |
| 11 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 916 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +44 108 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 1 253 974 $ Poids 48 % |
| 12 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +116 118 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 498 722 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.