880 Rue ETIENNE-PARENT · Laval
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 6 198 $/m² · 108,5 m² · constr. 1964 · terrain 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 437 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915173233990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
437 300 $
ID provincial
65005915173233990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 181 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 436 $ Poids 86 % |
| 2 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 368 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 846 301 $ Poids 85 % |
| 3 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 550 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 80 552 $ Poids 81 % |
| 4 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 78 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −42 473 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 791 184 $ Poids 77 % |
| 5 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 211 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −17 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 501 $ Poids 75 % |
| 6 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 420 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 863 959 $ Poids 74 % |
| 7 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 489 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 550 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 736 170 $ Poids 74 % |
| 8 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 303 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 730 914 $ Poids 72 % |
| 9 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 269 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −31 381 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 666 319 $ Poids 71 % |
| 10 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 670 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 934 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 580 472 $ Poids 70 % |
| 11 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 707 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 607 354 $ Poids 70 % |
| 12 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 664 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −36 360 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 771 502 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.