893 Rue ETIENNE-PARENT · Laval
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 122,5 m² · constr. 1965 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 200 $
Rôle antérieur 449 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915173379280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
449 800 $
ID provincial
65005915173379280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 81 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 664 $ Poids 96 % |
| 2 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 253 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 346 132 $ Poids 94 % |
| 3 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 316 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 706 413 $ Poids 84 % |
| 4 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 50 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +31 548 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 517 420 $ Poids 81 % |
| 5 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 346 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 665 399 $ Poids 80 % |
| 6 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 709 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 821 728 $ Poids 78 % |
| 7 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 547 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 85 597 $ Poids 74 % |
| 8 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 421 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +24 170 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 564 421 $ Poids 73 % |
| 9 | 940, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-13 · 241 m · Vendu 625 000 $ (4 937 $/m²) 126,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 489 $ Poids 73 % |
| 10 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 535 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 415 680 $ Poids 71 % |
| 11 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 410 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +53 954 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 900 162 $ Poids 66 % |
| 12 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 455 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +44 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 776 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.