855 Rue MIVILLE-DECHENE · Laval
Valeur estimée
736 700 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 127,1 m² · constr. 1964 · terrain 638,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 100 $
Rôle antérieur 494 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915173421910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
324 100 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
494 800 $
ID provincial
65005915173421910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 215 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 719 $ Poids 92 % |
| 2 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 244 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 715 368 $ Poids 83 % |
| 3 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 273 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 673 838 $ Poids 79 % |
| 4 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 638 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +25 121 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 832 983 $ Poids 78 % |
| 5 | 940, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-13 · 250 m · Vendu 625 000 $ (4 937 $/m²) 126,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 674 719 $ Poids 74 % |
| 6 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 467 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 420 857 $ Poids 71 % |
| 7 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 529 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 86 757 $ Poids 67 % |
| 8 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 341 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +70 390 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 912 761 $ Poids 59 % |
| 9 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 862 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +40 214 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 700 199 $ Poids 58 % |
| 10 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 428 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +61 343 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 931 473 $ Poids 56 % |
| 11 | 840, rue Plante, Laval 2025-03-17 · 234 m · Vendu 737 000 $ (6 121 $/m²) 120,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 717 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 859 908 $ Poids 55 % |
| 12 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 879 m · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 747 669 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.