885 Rue ETIENNE-PARENT · Laval
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 6 128 $/m² · 102 m² · constr. 1964 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 410 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915173596330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
65005915173596330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 220 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 365 $ Poids 93 % |
| 2 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 489 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 713 282 $ Poids 86 % |
| 3 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 376 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −19 295 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 823 076 $ Poids 82 % |
| 4 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 654 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 561 664 $ Poids 79 % |
| 5 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 286 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 710 221 $ Poids 78 % |
| 6 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 691 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 589 018 $ Poids 77 % |
| 7 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 759 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 571 323 $ Poids 76 % |
| 8 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 787 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 872 244 $ Poids 74 % |
| 9 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 403 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −20 874 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 516 926 $ Poids 73 % |
| 10 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 519 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 78 383 $ Poids 71 % |
| 11 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 749 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 140 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 592 825 $ Poids 71 % |
| 12 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 625 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 662 338 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.