Rue ETIENNE-PARENT · Laval
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 111,1 m² · constr. 1963 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 900 $
Rôle antérieur 399 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915173704160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
324 600 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
65005915173704160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 211
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 353 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 754 $ Poids 84 % |
| 2 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 505 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +750 $ | 81 044 $ Poids 84 % |
| 3 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 119 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −33 846 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 795 786 $ Poids 84 % |
| 4 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 250 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 327 376 $ Poids 82 % |
| 5 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 226 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +26 789 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 594 615 $ Poids 81 % |
| 6 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 263 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −24 525 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 670 000 $ Poids 77 % |
| 7 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 652 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −27 766 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 776 146 $ Poids 75 % |
| 8 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 462 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 869 397 $ Poids 73 % |
| 9 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 297 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −23 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 075 $ Poids 73 % |
| 10 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 265 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +31 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 967 $ Poids 69 % |
| 11 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 466 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 705 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 741 920 $ Poids 69 % |
| 12 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 898 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 650 634 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.