825 Rue MIVILLE-DECHENE · Laval
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 6 347 $/m² · 108 m² · constr. 1965 · terrain 669,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 300 $
Rôle antérieur 487 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915173996700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 700 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
487 600 $
ID provincial
65005915173996700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 259 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 591 773 $ Poids 86 % |
| 2 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 370 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 848 352 $ Poids 85 % |
| 3 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 363 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 532 560 $ Poids 84 % |
| 4 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 482 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 80 760 $ Poids 83 % |
| 5 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 475 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 790 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 737 815 $ Poids 75 % |
| 6 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 142 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −44 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 549 $ Poids 75 % |
| 7 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 259 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 732 547 $ Poids 74 % |
| 8 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 626 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +27 487 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 581 875 $ Poids 73 % |
| 9 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 287 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 326 473 $ Poids 72 % |
| 10 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 664 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 608 778 $ Poids 72 % |
| 11 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 498 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 144 $ Poids 72 % |
| 12 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 734 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 634 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 592 154 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.