1096 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 107,9 m² · constr. 1972 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 329 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915174167300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
65005915174167300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 39 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 438 $ Poids 99 % |
| 2 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 242 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +18 385 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 610 061 $ Poids 86 % |
| 3 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 494 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +34 538 $ | 874 857 $ Poids 81 % |
| 4 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 444 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 549 490 $ Poids 81 % |
| 5 | 1096, boulevard Lesage, Laval 2025-09-16 · 0 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 891 $ Poids 80 % |
| 6 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 590 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 83 351 $ Poids 78 % |
| 7 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 110 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −44 464 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 821 393 $ Poids 75 % |
| 8 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 485 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 893 781 $ Poids 72 % |
| 9 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 303 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 337 888 $ Poids 72 % |
| 10 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 606 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 437 $ · Ajust. âge +40 860 $ | 761 297 $ Poids 71 % |
| 11 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 391 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +21 012 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 754 804 $ Poids 71 % |
| 12 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 757 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 601 535 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.