899 Rue ETIENNE-PARENT · Laval
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 113,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 417 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915174201460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 700 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
65005915174201460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 34 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 495 046 $ Poids 96 % |
| 2 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 72 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −24 887 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 808 770 $ Poids 90 % |
| 3 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 257 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 687 $ Poids 87 % |
| 4 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 437 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 542 854 $ Poids 82 % |
| 5 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 568 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 82 320 $ Poids 81 % |
| 6 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 341 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −17 404 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 680 295 $ Poids 80 % |
| 7 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 437 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +22 868 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 865 239 $ Poids 79 % |
| 8 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 207 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +33 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 356 $ Poids 76 % |
| 9 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 369 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 640 781 $ Poids 75 % |
| 10 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 735 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 789 021 $ Poids 75 % |
| 11 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 452 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 883 197 $ Poids 72 % |
| 12 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 906 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 661 720 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.