1090 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 123,8 m² · constr. 1972 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 329 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915174345010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
65005915174345010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 104 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 874 152 $ Poids 95 % |
| 2 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 294 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 359 445 $ Poids 93 % |
| 3 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 374 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 732 066 $ Poids 82 % |
| 4 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 10 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +34 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 787 $ Poids 78 % |
| 5 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 404 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 689 595 $ Poids 78 % |
| 6 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 765 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 853 675 $ Poids 75 % |
| 7 | 940, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-13 · 251 m · Vendu 625 000 $ (4 937 $/m²) 126,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 691 573 $ Poids 73 % |
| 8 | 3182, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-06-25 · 821 m · Vendu 610 000 $ (5 012 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 561 955 $ Poids 73 % |
| 9 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 566 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 88 656 $ Poids 71 % |
| 10 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 424 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +27 027 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 584 427 $ Poids 71 % |
| 11 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 589 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 430 798 $ Poids 69 % |
| 12 | 3180, Boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-01-20 · 825 m · Vendu 550 000 $ (4 519 $/m²) 121,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 649 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.