1086 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 108,7 m² · constr. 1972 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 313 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915174404250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
65005915174404250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 0 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 267 $ Poids 99 % |
| 2 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 239 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +20 486 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 612 162 $ Poids 85 % |
| 3 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 418 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 551 248 $ Poids 83 % |
| 4 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 457 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +34 538 $ | 877 716 $ Poids 83 % |
| 5 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 557 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 83 618 $ Poids 81 % |
| 6 | 1096, boulevard Lesage, Laval 2025-09-16 · 39 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 967 $ Poids 80 % |
| 7 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 103 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −41 810 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 824 047 $ Poids 77 % |
| 8 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 292 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 338 972 $ Poids 74 % |
| 9 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 485 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 896 685 $ Poids 72 % |
| 10 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 352 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +23 559 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 757 351 $ Poids 71 % |
| 11 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 567 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 254 $ · Ajust. âge +40 860 $ | 764 114 $ Poids 71 % |
| 12 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 366 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −30 853 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 692 246 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.