1074 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 6 246 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 368,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 338 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915174710160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
65005915174710160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 517 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 409 $ · Ajust. âge +40 860 $ | 695 451 $ Poids 79 % |
| 2 | 895, rue Marie Victorin, Laval 2025-08-28 · 184 m · Vendu 580 000 $ (6 353 $/m²) 91,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 641 524 $ Poids 76 % |
| 3 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 501 m · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge +28 958 $ | 719 200 $ Poids 74 % |
| 4 | 919, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-14 · 227 m · Vendu 629 000 $ (6 830 $/m²) 92,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 689 907 $ Poids 73 % |
| 5 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 774 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 148 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 577 537 $ Poids 72 % |
| 6 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 245 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −30 728 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 560 948 $ Poids 70 % |
| 7 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 668 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −26 909 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 547 429 $ Poids 67 % |
| 8 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 776 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 441 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 556 624 $ Poids 64 % |
| 9 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 803 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −20 875 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 596 090 $ Poids 63 % |
| 10 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 815 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −42 207 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 851 473 $ Poids 61 % |
| 11 | 3559, rue Kavanagh, Laval 2025-06-30 · 473 m · Vendu 530 000 $ (5 579 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 589 386 $ Poids 60 % |
| 12 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 706 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −31 876 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 575 591 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.