1085 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
790 500 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 144,4 m² · constr. 1974 · terrain 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 800 $
Rôle antérieur 476 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915174818900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
476 100 $
ID provincial
65005915174818900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 457 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 690 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 911 810 $ Poids 79 % |
| 2 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 165 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +76 651 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 950 558 $ Poids 63 % |
| 3 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 354 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +30 776 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 390 674 $ Poids 62 % |
| 4 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge +20 620 $ | 1 055 848 $ Poids 61 % |
| 5 | 940, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-13 · 309 m · Vendu 625 000 $ (4 937 $/m²) 126,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +43 938 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 748 672 $ Poids 57 % |
| 6 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 868 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −29 505 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 611 420 $ Poids 56 % |
| 7 | 1455, Croissant Kénogami, Laval 2025-05-21 · 351 m · Vendu 1 045 000 $ (6 669 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −41 013 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 992 871 $ Poids 56 % |
| 8 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 883 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −50 755 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 908 250 $ Poids 54 % |
| 9 | 1565, croissant Kénogami, Laval 2025-09-26 · 450 m · Vendu 1 322 420 $ (8 010 $/m²) 165,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 539 $ · Ajust. superficie −82 902 $ · Ajust. âge +6 612 $ | 1 368 669 $ Poids 53 % |
| 10 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 409 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +63 289 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 792 739 $ Poids 53 % |
| 11 | 1220, boulevard de d'Auteuil, Laval 2025-06-05 · 688 m · Vendu 280 000 $ (1 805 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 308 863 $ Poids 51 % |
| 12 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 444 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +59 403 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 746 786 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.