1081 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
799 000 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 170,4 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 300 $
Rôle antérieur 443 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915174917250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
65005915174917250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 441 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 548 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 986 048 $ Poids 84 % |
| 2 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 718 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 705 $ Poids 74 % |
| 3 | 1565, croissant Kénogami, Laval 2025-09-26 · 461 m · Vendu 1 322 420 $ (8 010 $/m²) 165,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 539 $ · Ajust. superficie +21 226 $ · Ajust. âge +6 612 $ | 1 472 797 $ Poids 72 % |
| 4 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 862 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 118 $ Poids 71 % |
| 5 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 538 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −27 955 $ · Ajust. âge +40 455 $ | 994 704 $ Poids 70 % |
| 6 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 875 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +21 356 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 980 361 $ Poids 68 % |
| 7 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 629 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +6 531 $ | 146 631 $ Poids 68 % |
| 8 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 514 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 106 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 793 894 $ Poids 68 % |
| 9 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 567 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −30 167 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 005 106 $ Poids 67 % |
| 10 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 849 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 658 774 $ Poids 66 % |
| 11 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 607 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 798 548 $ Poids 62 % |
| 12 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 519 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −51 231 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 940 792 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.