1079 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 113,3 m² · constr. 1995 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 381 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915174986130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
65005915174986130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 62 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 563 483 $ Poids 96 % |
| 2 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 163 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −26 546 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 891 636 $ Poids 88 % |
| 3 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 361 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 588 305 $ Poids 85 % |
| 4 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 346 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 009 $ Poids 84 % |
| 5 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 510 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 528 $ Poids 84 % |
| 6 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 462 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 936 365 $ Poids 79 % |
| 7 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 381 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 736 127 $ Poids 78 % |
| 8 | 1096, boulevard Lesage, Laval 2025-09-16 · 83 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 681 904 $ Poids 77 % |
| 9 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 298 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +32 567 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 656 043 $ Poids 75 % |
| 10 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 418 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 696 443 $ Poids 74 % |
| 11 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 761 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −20 494 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 858 468 $ Poids 73 % |
| 12 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 544 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 965 382 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.