1103 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
1 559 900 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 568 m² · constr. 1969 · terrain 837,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
568 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 900 $
Rôle antérieur 898 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915175542330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
405 600 $
Valeur bâtiment
677 300 $
Rôle antérieur
898 500 $
ID provincial
65005915175542330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 895 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 484 m · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +262 325 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 2 152 008 $ Poids 28 % |
| 2 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 935 m · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie +288 409 $ · Ajust. âge −158 150 $ | 1 852 101 $ Poids 19 % |
| 3 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 779 m · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie +314 215 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 1 895 255 $ Poids 16 % |
| 4 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 619 m · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +558 750 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 570 250 $ Poids 13 % |
| 5 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 822 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 589 212 $ Poids 11 % |
| 6 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 782 m · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie +246 880 $ · Ajust. âge −123 200 $ | 1 969 820 $ Poids 10 % |
| 7 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie +334 192 $ · Ajust. âge −97 565 $ | 1 870 826 $ Poids 6 % |
| 8 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 796 m · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 853 522 $ Poids 6 % |
| 9 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 751 817 $ Poids 6 % |
| 10 | 965, boulevard Lesage, Laval 2024-10-18 · 372 m · Vendu 1 335 000 $ (3 642 $/m²) 366,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie +333 750 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 804 581 $ Poids 5 % |
| 11 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 661 518 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.