1104 Rue DUFAULT · Laval
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 7 320 $/m² · 83,5 m² · constr. 1975 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 342 900 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915175695790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
65005915175695790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 288 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −32 126 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 676 769 $ Poids 74 % |
| 2 | 895, rue Marie Victorin, Laval 2025-08-28 · 292 m · Vendu 580 000 $ (6 353 $/m²) 91,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −24 775 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 632 119 $ Poids 65 % |
| 3 | 919, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-14 · 275 m · Vendu 629 000 $ (6 830 $/m²) 92,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −29 367 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 679 878 $ Poids 62 % |
| 4 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 656 m · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie −32 556 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 709 111 $ Poids 58 % |
| 5 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 660 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 480 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 685 595 $ Poids 55 % |
| 6 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 910 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 753 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 569 182 $ Poids 52 % |
| 7 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 866 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −36 954 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 588 186 $ Poids 45 % |
| 8 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 778 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −43 401 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 539 487 $ Poids 45 % |
| 9 | 3559, rue Kavanagh, Laval 2025-06-30 · 620 m · Vendu 530 000 $ (5 579 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −32 079 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 581 436 $ Poids 44 % |
| 10 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 893 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 443 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 548 427 $ Poids 42 % |
| 11 | 3559, rue Coderre, Laval 2025-05-21 · 401 m · Vendu 331 838 $ (3 403 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 654 $ · Ajust. superficie −23 824 $ · Ajust. âge +19 910 $ | 357 578 $ Poids 40 % |
| 12 | 936, rue Miville-Déchêne, Laval 2024-12-19 · 262 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −29 090 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 676 326 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.