1133 Rue DUFAULT · Laval
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 115,3 m² · constr. 1977 · terrain 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 388 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915176428630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
65005915176428630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
675 500 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 243 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 530 780 $ Poids 92 % |
| 2 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 316 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 866 072 $ Poids 88 % |
| 3 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 503 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 356 170 $ Poids 83 % |
| 4 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 492 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 578 000 $ Poids 80 % |
| 5 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 674 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 87 695 $ Poids 76 % |
| 6 | 1096, boulevard Lesage, Laval 2025-09-16 · 213 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 645 094 $ Poids 73 % |
| 7 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 607 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 725 526 $ Poids 73 % |
| 8 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 272 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 865 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 661 431 $ Poids 72 % |
| 9 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 325 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +35 250 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 666 124 $ Poids 72 % |
| 10 | 3182, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-06-25 · 848 m · Vendu 610 000 $ (5 012 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 039 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 549 802 $ Poids 69 % |
| 11 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 639 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −12 924 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 683 444 $ Poids 68 % |
| 12 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 692 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +28 227 $ · Ajust. âge +53 725 $ | 920 486 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.