3805 Rue VERENDRYE · Laval
Valeur estimée
811 200 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 163,7 m² · constr. 1974 · terrain 539,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 600 $
Rôle antérieur 461 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915176653100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
455 700 $
Rôle antérieur
461 400 $
ID provincial
65005915176653100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 600 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 966 918 $ Poids 83 % |
| 2 | 1565, croissant Kénogami, Laval 2025-09-26 · 449 m · Vendu 1 322 420 $ (8 010 $/m²) 165,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 539 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +6 612 $ | 1 445 964 $ Poids 74 % |
| 3 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 178 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +48 758 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 813 471 $ Poids 73 % |
| 4 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 731 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 180 $ Poids 65 % |
| 5 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 895 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 521 $ Poids 64 % |
| 6 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 344 m · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 714 192 $ Poids 64 % |
| 7 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 996 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 961 779 $ Poids 64 % |
| 8 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 646 571 $ Poids 60 % |
| 9 | 1455, Croissant Kénogami, Laval 2025-05-21 · 422 m · Vendu 1 045 000 $ (6 669 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +23 341 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 057 225 $ Poids 60 % |
| 10 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 656 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −44 529 $ · Ajust. âge +40 455 $ | 978 129 $ Poids 58 % |
| 11 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 765 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 784 422 $ Poids 58 % |
| 12 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 776 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge +6 531 $ | 144 166 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.