3813 Rue GROULX · Laval
Valeur estimée
685 700 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 116,4 m² · constr. 1974 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 900 $
Rôle antérieur 445 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915176709060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
65005915176709060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 249 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 525 840 $ Poids 90 % |
| 2 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 329 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 857 647 $ Poids 89 % |
| 3 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 518 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 352 712 $ Poids 83 % |
| 4 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 471 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 573 067 $ Poids 80 % |
| 5 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 655 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 86 937 $ Poids 76 % |
| 6 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 657 m · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge +5 833 $ | 632 366 $ Poids 75 % |
| 7 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 610 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 718 902 $ Poids 74 % |
| 8 | 1096, boulevard Lesage, Laval 2025-09-16 · 223 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +22 057 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 639 548 $ Poids 72 % |
| 9 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 301 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +38 209 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 660 834 $ Poids 70 % |
| 10 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 294 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +48 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 721 $ Poids 69 % |
| 11 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 643 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 677 193 $ Poids 69 % |
| 12 | 3182, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-06-25 · 876 m · Vendu 610 000 $ (5 012 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 543 409 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.