3809 Rue GROULX · Laval
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 6 927 $/m² · 95,6 m² · constr. 1974 · terrain 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 000 $
Rôle antérieur 469 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915176777110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
65005915176777110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 309 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 508 $ Poids 90 % |
| 2 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 321 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 714 948 $ Poids 89 % |
| 3 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 436 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 583 056 $ Poids 83 % |
| 4 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 287 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −17 759 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 604 866 $ Poids 83 % |
| 5 | 968, rue Plessis, Laval 2025-10-17 · 276 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 818 $ Poids 78 % |
| 6 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 763 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +47 670 $ | 724 797 $ Poids 77 % |
| 7 | 933, rue Plessis, Laval 2025-08-04 · 256 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 301 $ Poids 72 % |
| 8 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 231 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −29 948 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 478 289 $ Poids 72 % |
| 9 | 919, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-14 · 357 m · Vendu 629 000 $ (6 830 $/m²) 92,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 718 052 $ Poids 70 % |
| 10 | 895, rue Marie Victorin, Laval 2025-08-28 · 395 m · Vendu 580 000 $ (6 353 $/m²) 91,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 667 652 $ Poids 70 % |
| 11 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 860 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 571 647 $ Poids 69 % |
| 12 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 523 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −18 147 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 722 096 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.