3809 Rue VERENDRYE · Laval
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 6 453 $/m² · 100,5 m² · constr. 1975 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 800 $
Rôle antérieur 445 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915176804260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
65005915176804260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 326 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 611 164 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 276 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 620 800 $ Poids 89 % |
| 3 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 414 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 598 576 $ Poids 88 % |
| 4 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 204 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 491 976 $ Poids 87 % |
| 5 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 314 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 734 869 $ Poids 82 % |
| 6 | 968, rue Plessis, Laval 2025-10-17 · 295 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 537 256 $ Poids 80 % |
| 7 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 736 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 745 456 $ Poids 76 % |
| 8 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 496 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 740 920 $ Poids 72 % |
| 9 | 1096, boulevard Lesage, Laval 2025-09-16 · 180 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 601 088 $ Poids 72 % |
| 10 | 933, rue Plessis, Laval 2025-08-04 · 278 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 633 596 $ Poids 72 % |
| 11 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 837 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 588 674 $ Poids 71 % |
| 12 | 945, avenue Fréchette, Laval 2025-09-03 · 386 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 726 421 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.