3817 Rue GROULX · Laval
Valeur estimée
744 800 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 144,9 m² · constr. 1975 · terrain 589,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 400 $
Rôle antérieur 464 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915177671080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
464 100 $
ID provincial
65005915177671080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 102 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 771 963 $ Poids 94 % |
| 2 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 679 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 263 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 917 737 $ Poids 72 % |
| 3 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 347 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +78 310 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 956 242 $ Poids 60 % |
| 4 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 536 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +31 454 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 393 002 $ Poids 57 % |
| 5 | 940, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-13 · 437 m · Vendu 625 000 $ (4 937 $/m²) 126,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +45 172 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 753 032 $ Poids 54 % |
| 6 | 1455, Croissant Kénogami, Laval 2025-05-21 · 482 m · Vendu 1 045 000 $ (6 669 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −39 346 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 994 538 $ Poids 54 % |
| 7 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +25 775 $ | 1 062 757 $ Poids 54 % |
| 8 | 1565, croissant Kénogami, Laval 2025-09-26 · 478 m · Vendu 1 322 420 $ (8 010 $/m²) 165,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 539 $ · Ajust. superficie −80 899 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 1 377 284 $ Poids 53 % |
| 9 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 426 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +49 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 469 $ Poids 53 % |
| 10 | 3865, rue la Vérendrye, Laval 2025-05-27 · 203 m · Vendu 556 397 $ (4 473 $/m²) 124,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 721 $ · Ajust. superficie +45 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 963 $ Poids 48 % |
| 11 | 3827, rue Groulx, Laval 2025-03-11 · 63 m · Vendu 545 000 $ (4 238 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +34 539 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 679 789 $ Poids 47 % |
| 12 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −49 368 $ · Ajust. âge +49 638 $ | 914 149 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.