3821 Rue GROULX · Laval
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 6 273 $/m² · 95,9 m² · constr. 1975 · terrain 552,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 386 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915177683040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
65005915177683040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 276 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 597 405 $ Poids 92 % |
| 2 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 342 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 719 148 $ Poids 88 % |
| 3 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 322 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 608 423 $ Poids 83 % |
| 4 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 485 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 586 494 $ Poids 82 % |
| 5 | 968, rue Plessis, Laval 2025-10-17 · 240 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 525 988 $ Poids 79 % |
| 6 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 824 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 729 258 $ Poids 73 % |
| 7 | 933, rue Plessis, Laval 2025-08-04 · 212 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 620 059 $ Poids 73 % |
| 8 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 290 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −29 262 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 481 460 $ Poids 72 % |
| 9 | 919, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-14 · 401 m · Vendu 629 000 $ (6 830 $/m²) 92,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 722 221 $ Poids 69 % |
| 10 | 895, rue Marie Victorin, Laval 2025-08-28 · 448 m · Vendu 580 000 $ (6 353 $/m²) 91,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 671 505 $ Poids 69 % |
| 11 | 916, avenue du Parc, Laval 2025-06-30 · 289 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 612 395 $ Poids 68 % |
| 12 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 915 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 575 365 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.