3827 Rue GROULX · Laval
Valeur estimée
673 700 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 128,6 m² · constr. 1965 · terrain 772,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 438 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915177837170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
438 700 $
ID provincial
65005915177837170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 408 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 905 $ Poids 85 % |
| 2 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 203 m · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 441 224 $ Poids 85 % |
| 3 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 596 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 354 402 $ Poids 79 % |
| 4 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 41 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −35 134 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 698 754 $ Poids 77 % |
| 5 | 940, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-13 · 494 m · Vendu 625 000 $ (4 937 $/m²) 126,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 547 $ Poids 68 % |
| 6 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 423 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 720 908 $ Poids 67 % |
| 7 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 688 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 722 499 $ Poids 67 % |
| 8 | 3182, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-06-25 · 911 m · Vendu 610 000 $ (5 012 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 573 984 $ Poids 66 % |
| 9 | 3865, rue la Vérendrye, Laval 2025-05-27 · 174 m · Vendu 556 397 $ (4 473 $/m²) 124,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 721 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge −27 820 $ | 587 691 $ Poids 65 % |
| 10 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 329 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +45 494 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 531 366 $ Poids 64 % |
| 11 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 723 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 680 561 $ Poids 63 % |
| 12 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 509 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +37 574 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 577 824 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.