1164 Rue DUFAULT · Laval
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 6 075 $/m² · 96 m² · constr. 1974 · terrain 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 369 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915178040830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
65005915178040830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 300 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 960 $ Poids 94 % |
| 2 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 196 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 704 $ Poids 93 % |
| 3 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 346 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 716 315 $ Poids 88 % |
| 4 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 219 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 543 719 $ Poids 82 % |
| 5 | 968, rue Plessis, Laval 2025-10-17 · 158 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 798 $ Poids 80 % |
| 6 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 418 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 605 942 $ Poids 80 % |
| 7 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 533 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 584 107 $ Poids 80 % |
| 8 | 933, rue Plessis, Laval 2025-08-04 · 120 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 479 $ Poids 74 % |
| 9 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 369 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −29 034 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 479 203 $ Poids 70 % |
| 10 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 918 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge +47 670 $ | 726 205 $ Poids 68 % |
| 11 | 919, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-14 · 440 m · Vendu 629 000 $ (6 830 $/m²) 92,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 719 418 $ Poids 68 % |
| 12 | 2191, rue Auclair, Laval 2025-07-10 · 253 m · Vendu 96 459 $ (1 060 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 089 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge −1 447 $ | 102 751 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.