3825-3829 Rue TURCOTTE · Laval
Valeur estimée
889 700 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 201,7 m² · constr. 1969 · terrain 384,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 486 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915178304350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
555 800 $
Rôle antérieur
486 100 $
ID provincial
65005915178304350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 226 m · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 850 680 $ Poids 91 % |
| 2 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 613 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 192 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 068 758 $ Poids 77 % |
| 3 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 577 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie −54 956 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 1 156 191 $ Poids 73 % |
| 4 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 821 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 838 899 $ Poids 72 % |
| 5 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 655 m · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 922 502 $ Poids 70 % |
| 6 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 770 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 989 869 $ Poids 66 % |
| 7 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 800 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 574 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 978 824 $ Poids 64 % |
| 8 | 1445, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-07-28 · 669 m · Vendu 1 047 500 $ (5 170 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 265 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 1 121 389 $ Poids 61 % |
| 9 | 1630, rue Maria-Chapdelaine, Laval 2025-07-04 · 733 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 279 236 $ Poids 56 % |
| 10 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 835 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +49 477 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 1 049 661 $ Poids 54 % |
| 11 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 839 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +47 868 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 060 391 $ Poids 53 % |
| 12 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 979 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 655 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 912 905 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.