825 Rue PLANTE · Laval
Valeur estimée
737 200 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 120,5 m² · constr. 1962 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 200 $
Rôle antérieur 503 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915180026460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 400 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
503 500 $
ID provincial
65005915180026460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 281
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 377 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 267 $ Poids 93 % |
| 2 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 20 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 614 $ Poids 89 % |
| 3 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 54 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 651 443 $ Poids 85 % |
| 4 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 219 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 989 $ Poids 78 % |
| 5 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 94 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +46 807 $ · Ajust. âge −3 837 $ | 881 503 $ Poids 75 % |
| 6 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 796 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +21 120 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 674 554 $ Poids 70 % |
| 7 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 470 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +37 387 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 899 516 $ Poids 65 % |
| 8 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 686 m · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 813 $ Poids 60 % |
| 9 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 632 503 $ Poids 60 % |
| 10 | 840, rue Plante, Laval 2025-03-17 · 91 m · Vendu 737 000 $ (6 121 $/m²) 120,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 717 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 832 338 $ Poids 59 % |
| 11 | 1300, rue De Callières, Laval 2025-07-24 · 593 m · Vendu 960 000 $ (8 549 $/m²) 112,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +35 049 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 036 098 $ Poids 59 % |
| 12 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 790 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 185 959 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.