3555 Rue LAGARDE · Laval
Valeur estimée
691 200 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 126,2 m² · constr. 1962 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 100 $
Rôle antérieur 439 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915180931730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 200 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
65005915180931730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 307 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +22 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 108 $ Poids 91 % |
| 2 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 120 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 645 $ Poids 85 % |
| 3 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 144 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 665 611 $ Poids 81 % |
| 4 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 129 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 728 $ Poids 79 % |
| 5 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 19 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +67 174 $ · Ajust. âge −3 837 $ | 901 870 $ Poids 64 % |
| 6 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 870 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +37 610 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 691 045 $ Poids 59 % |
| 7 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 710 m · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 471 $ Poids 59 % |
| 8 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 652 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 721 422 $ Poids 58 % |
| 9 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 937 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +32 102 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 647 751 $ Poids 58 % |
| 10 | 840, rue Plante, Laval 2025-03-17 · 192 m · Vendu 737 000 $ (6 121 $/m²) 120,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 717 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 849 783 $ Poids 56 % |
| 11 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 691 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 190 236 $ Poids 51 % |
| 12 | 672, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-06-25 · 873 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 656 892 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.