3560 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 6 350 $/m² · 107,4 m² · constr. 1964 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 427 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915181008610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 600 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
65005915181008610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 241
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 196 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 842 371 $ Poids 89 % |
| 2 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 321 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 677 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 732 297 $ Poids 81 % |
| 3 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 530 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 751 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 577 289 $ Poids 77 % |
| 4 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 564 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 604 251 $ Poids 77 % |
| 5 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 615 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +35 386 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 895 266 $ Poids 76 % |
| 6 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 188 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 727 412 $ Poids 76 % |
| 7 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 621 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 845 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 587 430 $ Poids 75 % |
| 8 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 457 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 859 967 $ Poids 73 % |
| 9 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 494 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −39 996 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 767 866 $ Poids 72 % |
| 10 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 250 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −19 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 010 $ Poids 71 % |
| 11 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 107 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −34 282 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 663 418 $ Poids 70 % |
| 12 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 842 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 643 204 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.