3564 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
882 800 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 172,7 m² · constr. 1964 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 400 $
Rôle antérieur 593 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915181159840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 600 $
Valeur bâtiment
492 800 $
Rôle antérieur
593 600 $
ID provincial
65005915181159840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 174 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 115 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 947 615 $ Poids 87 % |
| 2 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 397 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 947 $ Poids 77 % |
| 3 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 575 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 633 713 $ Poids 77 % |
| 4 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 396 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −22 265 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 955 444 $ Poids 76 % |
| 5 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 364 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 671 $ Poids 76 % |
| 6 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 694 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +27 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 615 $ Poids 76 % |
| 7 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 453 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −24 433 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 965 340 $ Poids 73 % |
| 8 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 855 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 819 316 $ Poids 72 % |
| 9 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 341 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 768 947 $ Poids 68 % |
| 10 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 443 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −46 017 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 902 256 $ Poids 65 % |
| 11 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 519 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 397 704 $ Poids 62 % |
| 12 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 779 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 864 577 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.