3560 Rue CODERRE · Laval
Valeur estimée
739 600 $
Unifamiliale · 6 013 $/m² · 123 m² · constr. 1963 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 800 $
Rôle antérieur 503 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915181552530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
503 600 $
ID provincial
65005915181552530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 258
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 420 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 815 481 $ Poids 90 % |
| 2 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 79 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 701 381 $ Poids 88 % |
| 3 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 130 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 652 $ Poids 84 % |
| 4 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 242 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 412 697 $ Poids 78 % |
| 5 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 120 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +55 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 274 $ Poids 70 % |
| 6 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 867 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +28 352 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 685 062 $ Poids 63 % |
| 7 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 513 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +46 461 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 912 591 $ Poids 60 % |
| 8 | 840, rue Plante, Laval 2025-03-17 · 146 m · Vendu 737 000 $ (6 121 $/m²) 120,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 717 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 674 $ Poids 58 % |
| 9 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 767 m · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge +3 363 $ | 733 043 $ Poids 58 % |
| 10 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 246 $ Poids 56 % |
| 11 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 743 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 716 082 $ Poids 54 % |
| 12 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 758 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 188 635 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.