3563 Rue PERREAULT · Laval
Valeur estimée
773 200 $
Unifamiliale · 7 246 $/m² · 106,7 m² · constr. 1964 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 600 $
Rôle antérieur 534 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915181891120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
534 100 $
ID provincial
65005915181891120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 105 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 839 870 $ Poids 90 % |
| 2 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 207 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 212 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 729 832 $ Poids 85 % |
| 3 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 420 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 575 263 $ Poids 82 % |
| 4 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 453 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 602 276 $ Poids 82 % |
| 5 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 504 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +32 402 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 892 282 $ Poids 82 % |
| 6 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 506 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 757 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 585 342 $ Poids 81 % |
| 7 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 128 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 725 184 $ Poids 77 % |
| 8 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 721 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +75 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 177 202 $ Poids 73 % |
| 9 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 400 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −42 310 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 765 552 $ Poids 73 % |
| 10 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 471 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 832 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 606 517 $ Poids 73 % |
| 11 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 548 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 857 426 $ Poids 69 % |
| 12 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 735 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +26 024 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 628 087 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.