3571 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
754 800 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 130,8 m² · constr. 1968 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 500 $
Rôle antérieur 497 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915182076580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
497 100 $
ID provincial
65005915182076580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 241
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 259 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 362 335 $ Poids 87 % |
| 2 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 186 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +27 425 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 737 825 $ Poids 79 % |
| 3 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 568 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +37 351 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 861 013 $ Poids 76 % |
| 4 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 226 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +25 600 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 695 014 $ Poids 75 % |
| 5 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 391 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 434 030 $ Poids 70 % |
| 6 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 461 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 89 492 $ Poids 62 % |
| 7 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 268 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +83 610 $ · Ajust. âge +19 188 $ | 941 331 $ Poids 53 % |
| 8 | 840, rue Plante, Laval 2025-03-17 · 201 m · Vendu 737 000 $ (6 121 $/m²) 120,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 717 $ · Ajust. superficie +31 831 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 885 972 $ Poids 52 % |
| 9 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 947 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie −56 498 $ · Ajust. âge −10 310 $ | 977 193 $ Poids 52 % |
| 10 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 887 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +50 919 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 724 003 $ Poids 52 % |
| 11 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 859 m · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie +23 076 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 771 283 $ Poids 50 % |
| 12 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 870 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 755 129 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.