3579 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
1 809 900 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 355,6 m² · constr. 2019 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 683 200 $
Rôle antérieur 1 265 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915182368890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
1 361 900 $
Rôle antérieur
1 265 200 $
ID provincial
65005915182368890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 966 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 407 m · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 979 $ · Ajust. âge +78 225 $ | 2 258 246 $ Poids 89 % |
| 2 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 680 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −33 910 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 436 553 $ Poids 73 % |
| 3 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 787 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +79 762 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 331 941 $ Poids 52 % |
| 4 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 836 m · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie −82 806 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 700 058 $ Poids 50 % |
| 5 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 737 m · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie −115 136 $ · Ajust. âge +158 150 $ | 1 764 856 $ Poids 43 % |
| 6 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 638 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +107 847 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 360 143 $ Poids 43 % |
| 7 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 638 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +107 847 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 360 143 $ Poids 43 % |
| 8 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −31 151 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 519 166 $ Poids 41 % |
| 9 | 965, boulevard Lesage, Laval 2024-10-18 · 180 m · Vendu 1 335 000 $ (3 642 $/m²) 366,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie −20 029 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 651 053 $ Poids 41 % |
| 10 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 554 279 $ Poids 37 % |
| 11 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +79 214 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 520 163 $ Poids 36 % |
| 12 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 683 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +84 026 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 342 648 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.