3572 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
751 500 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 131,8 m² · constr. 1964 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 600 $
Rôle antérieur 502 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915182452290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 600 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
502 100 $
ID provincial
65005915182452290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 293 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 091 $ Poids 85 % |
| 2 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 152 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +30 062 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 727 762 $ Poids 78 % |
| 3 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 517 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +40 657 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 848 519 $ Poids 76 % |
| 4 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 199 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +28 086 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 685 519 $ Poids 74 % |
| 5 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 337 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 428 063 $ Poids 70 % |
| 6 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 425 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 88 325 $ Poids 61 % |
| 7 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 207 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 668 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 830 832 $ Poids 53 % |
| 8 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 966 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie −52 989 $ · Ajust. âge −30 930 $ | 960 082 $ Poids 53 % |
| 9 | 840, rue Plante, Laval 2025-03-17 · 188 m · Vendu 737 000 $ (6 121 $/m²) 120,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 717 $ · Ajust. superficie +34 891 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 874 293 $ Poids 52 % |
| 10 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 218 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +87 183 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 929 554 $ Poids 51 % |
| 11 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 812 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 743 891 $ Poids 51 % |
| 12 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 841 m · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie +25 823 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 760 580 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.