3583 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
736 500 $
Unifamiliale · 7 869 $/m² · 93,6 m² · constr. 1967 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 800 $
Rôle antérieur 559 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915182519950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
477 600 $
Rôle antérieur
559 900 $
ID provincial
65005915182519950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 390 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge +23 835 $ | 693 919 $ Poids 91 % |
| 2 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 302 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 559 254 $ Poids 83 % |
| 3 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 543 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 545 910 $ Poids 82 % |
| 4 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 646 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 576 605 $ Poids 82 % |
| 5 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 648 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 555 073 $ Poids 79 % |
| 6 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 412 m · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 718 351 $ Poids 79 % |
| 7 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 688 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −23 449 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 849 107 $ Poids 76 % |
| 8 | 895, rue Marie Victorin, Laval 2025-08-28 · 241 m · Vendu 580 000 $ (6 353 $/m²) 91,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 641 000 $ Poids 75 % |
| 9 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 580 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 573 828 $ Poids 75 % |
| 10 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 699 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 594 877 $ Poids 74 % |
| 11 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 175 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −24 514 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 693 153 $ Poids 72 % |
| 12 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 523 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −18 761 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 646 248 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.