3576 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
1 081 700 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 186,9 m² · constr. 1963 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 200 $
Rôle antérieur 760 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915182613330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 600 $
Valeur bâtiment
713 600 $
Rôle antérieur
760 300 $
ID provincial
65005915182613330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 419 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 784 162 $ Poids 91 % |
| 2 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 492 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 930 070 $ Poids 78 % |
| 3 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 451 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 986 078 $ Poids 77 % |
| 4 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 507 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 996 193 $ Poids 74 % |
| 5 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 556 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 834 $ Poids 74 % |
| 6 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 452 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge −653 $ | 145 518 $ Poids 73 % |
| 7 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 224 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 661 $ Poids 66 % |
| 8 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 900 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 993 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 850 143 $ Poids 66 % |
| 9 | 3235, Avenue de la Malbaie, Laval 2025-07-31 · 639 m · Vendu 870 000 $ (4 759 $/m²) 182,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 916 957 $ Poids 62 % |
| 10 | 1445, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-07-28 · 440 m · Vendu 1 047 500 $ (5 170 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 265 $ · Ajust. superficie −40 587 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 1 051 703 $ Poids 61 % |
| 11 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 604 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +47 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 650 $ Poids 59 % |
| 12 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 752 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +67 119 $ · Ajust. âge −4 512 $ | 976 487 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.