3580 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
714 700 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 152,5 m² · constr. 1963 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 700 $
Rôle antérieur 448 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915182764550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 600 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
65005915182764550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 242 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 438 $ Poids 95 % |
| 2 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 615 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 998 $ Poids 78 % |
| 3 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 771 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −28 290 $ · Ajust. âge −4 512 $ | 881 078 $ Poids 71 % |
| 4 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 404 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −22 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 914 $ Poids 64 % |
| 5 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge −36 085 $ | 1 027 567 $ Poids 62 % |
| 6 | 1220, boulevard de d'Auteuil, Laval 2025-06-05 · 523 m · Vendu 280 000 $ (1 805 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 774 $ Poids 60 % |
| 7 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 997 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 875 182 $ Poids 58 % |
| 8 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 968 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 611 914 $ Poids 53 % |
| 9 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 586 554 $ Poids 51 % |
| 10 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 471 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge −653 $ | 132 862 $ Poids 49 % |
| 11 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 900 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 746 903 $ Poids 49 % |
| 12 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 915 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 224 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 764 926 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.